تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری

برای مشاوره یا انجام امور مهندسی تغییر کاربری ملک خود با کارشناسان و مهندسان مجرب شرکت توسعه عمران آساک تامین می توانید اینجا کلیک کنید و بلافاصله با ما ارتباط بگیرید .

ساخت هر نوع بنا بدون آنکه کاربری آن را از پیش مشخص کنیم، غیر قانونی است. معمولا در ابتدای شروع عملیات ساخت، کاربری ملک تعیین میگردد و پس از اتمام ساخت بنا نیز نوع کاربری در سند ملک ثبت خواهد شد. از مهم‌ترین کاربری های املاک، کاربری مسکونی، تجاری و اداری است. نظر به اینکه ارزش ملکی با کاربری تجاری از ملکی با کاربری مسکونی بیشتر خواهد بود بسیاری از مالکان به دنبال این هستند که کاربری ملک خود را تغییر دهند.

نکته:

طبق تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، ایجاد دفتر وکالت، مطب (پزشک یا دندان‌پزشک)، دفتر اسناد رسمی، دفتر ثبت ازدواج و طلاق، دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی در ملک مسکونی امکان‌پذیر است.

بر اساس ماده ۲ قانون حمایت از مشاغل خانگی، استفاده از ملک مسکونی برای مشاغل خانگی بلامانع است.

بر طبق ماده ۳ آیین‌نامه محل تأسیس دفاتر مطبوعات، می‌توان در ملکی با کاربری مسکونی دفتر مطبوعاتی دایر کرد.

البته در هر یک از این موارد جزئیات و شرایطی تعریف شده‌اند که با مراجعه به قانون مربوطه اطلاعات کامل‌تری به دست می‌آید.

بلافاصله اینجا کلیک نمایید و با کارشناسان و مشاوران ما ارتباط برقرار نمایید.

تغییر کاربری

تغییر کاربری ساختمان یعنی بعد از اتمام احداث ساختمان استفاده ای غیر از آنچه که در کاربری آن ذکر شده است شود. یکی از تغییرهای کاربری معمول بین عموم مردم، تغییر کاربری از مسکونی به تجاری است و هزینه تجاری کردن ملک نیز باید به شهرداری و دهیاری ها پرداخت گردد.

کاربری ملک تجاری

کاربری یک ملک تجاری است، زمانی که :

• در آن تاجر، کاسب یا پیشه‌ور به فعالیت تجاری یا کسبی مشغول باشد.
• مطابق با تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها هدف آن کسب و تجارت باشد.
• اشخاص حقیقی و حقوقی طبق قانون تجارت در آن عملیات تجاری انجام داده، معاملات و داد و ستد می‌کنند.
• واحدهای صنعتی که تحت پوشش قانون نظام صنفی و واحدهای تابع قانون تجارت قرار دارند

کاربری ملک مسکونی

کاربری یک ملک مسکونی است، زمانی که :

• هدف از ساخت آن اسکان دائم یا موقت افراد باشد
• مطابق با نقشه های معماری و شهرداری ساخته شده باشد.

نکته:

• شهرداری موظف است به طور مستمر بر نوع کاربری املاک نظارت داشته یاشد و مانع از استفاده املاک با کاربری غیرقانونی گردد.
• شهرداری موظف است تغییر کاربری املاک و نقض قوانین مربوطه را پیگیری کند. تخلف از این قوانین نیز مجازات سنگینی از جمله جریمه نقدی و حتی حبس را در پی خواهد داشت.
• کاربری های مهمی که برای املاک در طرح تفصیلی شهر تهران در نظر گرفته شده است، شامل مسکونی، تجاری، اداری، پهنه سبز و مختلط می‌شوند.

تغییر کاربری ملک مسکونی به تجاری

درست است که اصل عدم تغییر کاربری ملک در قانون وجود دارد اما مواردی به عنوان استثنا در قانون پیش‌بینی شده‌اند که بر طبق آن‌ها می‌توان از ملکی با کاربری مسکونی بهره‌برداری تجاری انجام داد. مثلاً افراد می‌توانند پس از اجاره خانه که کاربری مسکونی دارد از آن به عنوان دفتر حقوقی استفاده نمایند.

مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری

• مدارک شناسایی مالک (یا نماینده قانونی مالک به همراه وکالت‌نامه)
• اصل سند ملک
• مشخصات کامل ملک (مثل کروکی و کد پستی و غیره)
• برگه تسویه‌حساب عوارض شهرداری و مالیات
• نقشه ملک جدید که متناسب با کاربری موردنظر طراحی شده است.
• استعلام‌ها و مجوز‌های لازم در صورت نقص در پرونده که باید از طریق دفا‌تر خدمات نوسازی دنبال شوند
• چگونگی تغییر ملک مسکونی یا اداری به تجاری

مراحل تغییر نوع کاربری و نحوه محاسبه هزینه تغییر کاربری :

• مراجعه به دفاتر خدمات شهرسازی و ارائه درخواست برای تغییر کاربری
• درخواست کننده باید فرم درخواست را با ارائه مشخصات ملک و مالک تکمیل کند
• مدارک اولیه خود را به دفا‌تر خدمات نوسازی تحویل نماید.
• تمام مراحل پرونده به صورت الکترونیک انجام خواهد شد.
• بازرسی افراد ذی‌صلاح از ملک
• درخواست مالک با آنچه در بازرسی واقعیت ملک است مطابقت داده می‌شود.
• بازرس شهرداری اطلاعات مورد نیاز برای تأیید تغییر کاربری ملک را مانند ( عرض معبر و شرایط اطراف ملک ) جمع‌آوری می‌کند.
• اگر ملک موردنظر دارای تخلفی باشد، قبل از انجام هر مرحله دیگری به این تخلف رسیدگی خواهد شد.
• برخی تخلفات برای رسیدگی به اداره معماری و شهرسازی استان ارجاع داده میشود.

• برخی از آن‌ها توسط شهرداری منطقه و یا ناحیه حل می‌شوند.
• اگر مالک برای تغییر کاربری قصد تخریب و نوسازی نداشته باشد، بعد از بازرسی از محل، تکلیف تغییر کاربری مشخص می‌شود.
• اگر بر اساس ضوابط تعیین‌شده پهنه‌ای که ملک در آن قرار دارد، امکان تغییر آن کاربری را داشته باشد، مجوز لازم برای تغییر کاربری صادر می‌شود.
• دستور نقشه جدید برای کاربری جدید
• دفا‌تر نوسازی دستور اولیه برای تهیه نقشه ملک جدید با کاربری تعیین شده را صادر می‌کنند.
• در دستور نقشه باتوجه ‌به موقعیت ملک و فضای شهری اطراف آن، تعداد طبقات ساختمان جدید، سطح اشغال و کاربری آن تعیین می‌شود.
• دستور نقشه حدود کلی فضاهای مختلف از جمله نورگیر و پارکینگ و غیره را مشخص می‌کند.
• موقعیتی که ملک در آن قرار دارد و بافت اطراف آن تأثیر زیادی روی این دستور نقشه دارد؛ مثلاً برخی از موارد مانند قرار داشتن در حریم بنایی باستانی، باعث محدود شدن ارتفاع ساخت و حتی نمای ساختمان می‌شود.
• اگر مالک نسبت به دستور نقشه صادر شده اعتراضی داشته باشد، باید قبل از ورود به مرحله بعد به آن رسیدگی کند.

ارائه نقشه جدید توسط مالک

مالک بر اساس دستور نقشه‌ای که صادر شده است، برای تهیه نقشه اقدام میکند. موارد ذکر شده در دستور نقشه برای کاربری جدید در طراحی نقشه ملک تأثیر زیادی خواهد داشت. مثلا ملکی که کاربری آن به تجاری تغییر پیدا می‌کند، طبق دستور نقشه خود باید دارای پارکینگ و فضای لازم برای ورود و خروج خودروی آتش‌نشانی و غیره باشد.