صدور مجوز پایان کار

صدور مجوز پایان کار – پروانه ساختمان – سند تفکیکی – خلافی ملک و دیگر امور حقوقی مهندسی ، توسط شرکت توسعه عمران آساک تامین با کارشناسان متخصص و مجرب .

الزام مالکین به اخذ پایان کار بنا از شهرداری

پس از پایان عملیات ساختمانی، نیاز به اخذ پایان کار از شهرداری است که اگر ملک خلافی یا بدهی نداشته باشد شهرداری تایید می نماید. در نتیجه شهرداری و یا سازمان متولی امر، مدرکی تحت عنوان “پایان کار” به ملک یا سازنده ساختمان می دهد.

مدرک پایان کار یا پروانه ساختمان توسط شهرداری تایید میشود و بیان میکند که مالک جریمه را پرداخت کرده است و میتواند عملیات تمدید پروانه ساختمان را نیز انجام دهد. اما اگر جریمه خلافی ساختمان را پرداخت نکند، در صورت خلافی داشتن، پرونده به کمیسیون بدوی ماده 100 شهرداری ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می شود. این رأی قابل تجدیدنظر است و رأی صادره قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

انتقال سند بدون پایان کار

نکته: برای انتقال سند در صورت توافق طرفین مبنی بر عدم نیاز پایان کار، انتقال بدون پایان کار قابل اجرا است.

مواردی که مالک ها برای انتقال سند رسمی نیاز دارند شامل:

• تائیدیه های لازم با نصب پلکان
• تأییده آتش نشانی
• استحکام بنا برحسب ملاحظه
• آزمایشات لازم
• استاندارد آسانسور
• اصلاح سند ملک

که میتوان اقدام به صدور مجوز پایان کار و پروانه ساخت از طریق شهرداری نمود.

اگر تمامی این موارد انجام نشده باشد نه تنها مالکین یا سازندگان باید در رفع جریمه ساخت و ساز غیرمتعارف و یا پرداخت جریمه یا تخریب و یا مبالغی که به آنان تعلق میگیرد اقدام نمایند، بلکه تا پایان کار وصول نشود انتقال رسمی سند از طریق محضر و دفاتر رسمی امکان پذیر نخواهد بود.

مدت اعتبار پایان کار ساختمان

اگر مالک یا سازندگان ساختمان در تاریخ مشخص شده پایان کار نگیرند، می توانند به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کنند و دادخواست الزام سازنده به اخذ پایان کار را ارائه دهند.

در صورت محکومیت سازنده و امتناع وی از اجرای حکم، در مرحله اجرای احکام مالک با هزینه پایان کار سازنده اقدامات لازم در این خصوص را بعمل می آورد و با قوانین جدید شهرداری مدت پایان کار نامحدود است.

بلافاصله اینجا کلیک نمایید و با کارشناسان و مشاوران ما ارتباط برقرار نمایید.

مزایای اخذ پایان کار توسط وکیل

پایان کار ساختمانی مبین این است که

• ملک ساخته شده دارای تخلف ساخمانی نمی باشد .
• براساس معیارهای فنی و مهندسی کاملاً مورد تایید شهرداری می باشد.
• می توان نسبت به اخذ صورت مجلس پایان کار تفکیکی از اداره ثبت محل ملک اقدام نمود.
• می توان نسبت به اخذ سند شش دانگ تفکیکی تک برگ اقدام نمود.

نکته:

به دلایل ذیل مداخله وکیل در پروسه های کاری زمان را کوتاهتر و بدون کارشکنی از طرف ادارات، با هزینه کمتر، امورات قابل انجام است.

• بدیهی است گذراندن این مراحل توسط ذینفع، زمان زیادی را به خود اختصاص می دهد.

( چنانچه ملک ساخته شده دارای تخلفات ساختمانی باشد پرونده مربوطه به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها، ارجاع می شود که عبور از سد دو کمیسیون بدوی و تجدیدنظر و سپس اعتراض در دیوان عدالت اداری خود کار بسیار پیچیده و دشواری است.)

• از پیچیدگی های زیاد اداری و حقوقی برخوردار است.

( صورت غفلت مالک رأی به تخریب بنا رأی و جریمه های سنگین داده می شود که رفع و رجوع این مفصل یقیناً بدون حضور وکیلی آگاه و متخصص محال به نظر می رسد.)