تعیین قیمت جواز تجاری و مراحل انجام آن
برای مشاوره یا انجام امور جواز تجاری خود با کارشناسان و مهندسان مجرب شرکت توسعه عمران آساک تامین میتوانید کلیک کنید و بلافاصله با ما ارتباط بگیرید .
معیار و ملاک افرادی که میخواهند اقدام به ساخت مجموعه ای با کاربری تجاری کنند و یا مالکینی که قصد تغییر کاربری زمین یا ساختمان خود را دارند، تعیین قیمت جواز آن است. تعیین قیمت جواز تجاری با توجه به متراژ زمین و قیمت زمین در منطقه محاسبه میشود.
اخذ جواز تجاری
- مراجعه مالک به دفاتر خدمات الکترونیک
- همراه داشتن اصل شناسنامه
- همراه داشتن اصل کارت ملی
- ارائه سند زمین و رونوشت از کلیه مدارک توسط مالک
- تهیه نقشه و ارائه به مهندس ناظر
- تایید نهایی متراژ ملک تجاری
- واریز مبلغ به حساب شهرداری بابت اخذ جواز تجاری و دیگر سازمانها ذیربط
بلافاصله اینجا کلیک نمایید و با کارشناسان و مشاوران ما ارتباط برقرار نمایید.
تقسیط هزینه جواز تجاری
- بدیهی است که هزینه جواز تجاری یا هر جواز دیگری قابلیت تقسیط دارد.
- مبلغی که به حساب شهرداری باید واریز شود قابلیت تقسیط نداشته و باید به یکباره پرداخت شود.
- بخش دیگری از هزینه جواز تجاری نیز به دیگر سازمانها مانند سازمان تامین اجتماعی، وزارت آموزش و پرورش و سازمان آتشنشانی باید پرداخت شود که این هزینه نیز قابلیت تقسیط نداشته و باید به یکباره پرداخت شود.
- قیمت انباری تجاری و هزینه سازمان تامین اجتماعی، نسبت به هزینه هایی که کارفرما باید به حساب سازمان آتشنشانی و آموزش و پرورش واریز شود، بیشتر است؛ به همین خاطر با توجه به مصوبه مجلس در سال 1393 ، این هزینه قابلیت تقسیط 36 ماهه دارد و این مبلغ 15 درصد هزینه جواز تجاری که به شهرداری پرداخت شده است را شامل میشود.
این هزینه از هر کارفرمایی که قصد ساخت ساختمان مسکونی، تجاری، اداری و … را دارد، اخذ میشود و از آن برای تامین هزینه بیمه سلامت و بازنشستگی کارگران ساختمانی استفاده میشود.
محاسبه قیمت جواز تجاری
فرمول محاسبه قیمت جواز تجاری و جواز مسکونی یکی است.
زیربنای ناخالص:
متراژ انباری و بخشهایی مانند راهرو، راهپله، آسانسور، لابی و غیره در زیربنای ناخالص قرار میگیرند.
جهت ارتباط مستقیم با کارشناسان مجرب مهندسی با شماره 09123173270 در ارتباط باشید. |
زیربنای خالص:
متراژ واحد تجاری، متراژ نیم طبقه یا متراژ بالکن، متراژ انباری و متراژ پارکینگ، جزء زیربنای خالص به حساب میآیند و ضریب متفاوتی دارند.
- P: قیمت منطقهای به ریال
- L: دهنه واحد تجاری به متر
- H: ارتفاع واحد تجاری به متر
- N: تعداد واحدهای تجاری یا اداری
- M: ضریب (در جدول آمده است)
- Lo: طول دهنه مجاز (3 متر)
- Ho: ارتفاع مجاز (4 متر)
طبقه تجای و ضرایب آن: طبقه زیرزمین با ضریب 12 – طبقه همکف با ضریب 16 – طبقه اول با ضریب 12 – طبقه دوم با ضریب 10 – طبقه سوم به بالا با ضریب8 – نیم طبقه (بالکن داخل مغازه) با ضریب 12
محاسبه عوارض پذیره واحد تجاری:
محاسبه در طبقه زیرزمین، همکف، اول، دوم، سوم به بالا و نیم طبقه (بالکن داخل مغازه)
نکته:
به جای حرف M ضریب مناسب آن از جدول بالا انتخاب و جایگزین میشود.
محاسبه عوارض پذیره واحد تجاری در طبقه زیرزمین، همکف، اول، دوم، سوم به بالا و نیم طبقه (بالکن داخل مغازه).
هزینه جواز تجاری:
عدد به دست آمده را در متراژ ملک تجاری خود ضرب کرده و هزینه جواز تجاری به دست میآید.
عوامل تاثیر گذار در هزینه جواز تجاری
- متراژ
- قیمت زمین در منطقه (که توسط کارشناس دادگستری تعیین میشود)
- واحد تجاری در کدام طبقه بنا شده است؟
- عرض گذر و فرسوده یا مرغوب بودن منطقهای که زمین در آن قرار گرفته است.
محاسبه هزینه جواز با توجه به موقعیت مکانی ملک تجاری یا مجتمع تجاری
- محل ساخت بنا: بافت فرسوده: ( مرکز استان: 5% – شهر تهران: 7/5% )
- محل ساخت بنا: ( بافت متوسط و مرکزی : مرکز استان: 10%- شهر تهران: 15% )
- محل ساخت بنا: ( محلههای مرغوب شهر: مرکز استان: 15%- شهر تهران: 25% )
هزینههای جانبی در اخذ جواز تجاری
نکته:
این هزینه ها متناسب با کاربری ملک متفاوت است.
- متراژ زمین
- مساحت ناخالص
- تعداد طبقات ساختمان
- تعداد پارکینگ
- قیمت منطقهای ساختمان
- هزینههای ساختوساز مازاد بر جواز
- خلافی بنای فرسوده
- هزینه ثبت سند ملک
- هزینه مالیات بر ساخت و دارایی
- هزینه آزمایشات مکانیک خاک
- جوش و بتن
- تهیه شناسنامه فنی ملک