تعیین قیمت جواز تجاری و مراحل انجام آن

برای مشاوره یا انجام امور جواز تجاری خود با کارشناسان و مهندسان مجرب شرکت توسعه عمران آساک تامین میتوانید کلیک کنید و بلافاصله با ما ارتباط بگیرید .

معیار و ملاک افرادی که میخواهند اقدام به ساخت مجموعه ای با کاربری تجاری کنند و یا مالکینی که قصد تغییر کاربری زمین یا ساختمان خود را دارند، تعیین قیمت جواز آن است. تعیین قیمت جواز تجاری با توجه به متراژ زمین و قیمت زمین در منطقه محاسبه میشود.

اخذ جواز تجاری

• مراجعه مالک به دفاتر خدمات الکترونیک
• همراه داشتن اصل شناسنامه
• همراه داشتن اصل کارت ملی
• ارائه سند زمین و رونوشت از کلیه مدارک توسط مالک
• تهیه نقشه و ارائه به مهندس ناظر
• تایید نهایی متراژ ملک تجاری
• واریز مبلغ به حساب شهرداری بابت اخذ جواز تجاری و دیگر سازمان‌ها ذی‌ربط

تقسیط هزینه جواز تجاری

• بدیهی است که هزینه جواز تجاری یا هر جواز دیگری قابلیت تقسیط دارد.
• مبلغی که به حساب شهرداری باید واریز شود قابلیت تقسیط نداشته و باید به یک‌باره پرداخت شود.
• بخش دیگری از هزینه جواز تجاری نیز به دیگر سازمان‌ها مانند سازمان تامین اجتماعی، وزارت آموزش و پرورش و سازمان آتش‌نشانی باید پرداخت شود که این هزینه نیز قابلیت تقسیط نداشته و باید به یک‌باره پرداخت شود.
• قیمت انباری تجاری و هزینه سازمان تامین اجتماعی، نسبت به هزینه هایی که کارفرما باید به حساب سازمان آتش‌نشانی و آموزش و پرورش واریز شود، بیشتر است؛ به همین خاطر با توجه به مصوبه مجلس در سال 1393 ، این هزینه قابلیت تقسیط 36 ماهه دارد و این مبلغ 15 درصد هزینه جواز تجاری که به شهرداری پرداخت شده است را شامل می‌شود.

این هزینه از هر کارفرمایی که قصد ساخت ساختمان مسکونی، تجاری، اداری و … را دارد، اخذ می‌شود و از آن برای تامین هزینه بیمه سلامت و بازنشستگی کارگران ساختمانی استفاده می‌شود.

محاسبه قیمت جواز تجاری

فرمول محاسبه قیمت جواز تجاری و جواز مسکونی یکی است.

زیربنای ناخالص:

متراژ انباری و بخش‌هایی مانند راهرو، راه‌پله، آسانسور، لابی و غیره در زیربنای ناخالص قرار میگیرند.

زیربنای خالص:

متراژ واحد تجاری، متراژ نیم طبقه یا متراژ بالکن، متراژ انباری و متراژ پارکینگ، جزء زیربنای خالص به حساب می‌آیند و ضریب متفاوتی دارند.

• P: قیمت منطقه‌ای به ریال
• L: دهنه واحد تجاری به متر
• H: ارتفاع واحد تجاری به متر
• N: تعداد واحدهای تجاری یا اداری
• M: ضریب (در جدول آمده است)
• Lo: طول دهنه مجاز (3 متر)
• Ho: ارتفاع مجاز (4 متر)

طبقه تجای و ضرایب آن:  طبقه زیرزمین با ضریب 12 –   طبقه همکف با ضریب 16 –  طبقه اول با ضریب 12 – طبقه دوم با ضریب 10 –  طبقه سوم به بالا با ضریب8 – نیم طبقه (بالکن داخل مغازه) با ضریب 12

محاسبه عوارض پذیره واحد تجاری:

محاسبه در طبقه زیرزمین، همکف، اول، دوم، سوم به بالا و نیم طبقه (بالکن داخل مغازه)

نکته:

به جای حرف M ضریب مناسب آن از جدول بالا انتخاب و جایگزین میشود.

محاسبه عوارض پذیره واحد تجاری در طبقه زیرزمین، همکف، اول، دوم، سوم به بالا و نیم طبقه (بالکن داخل مغازه).

هزینه جواز تجاری:

عدد به دست آمده را در متراژ ملک تجاری خود ضرب کرده و هزینه جواز تجاری به دست می‌آید.

عوامل تاثیر گذار در هزینه جواز تجاری

• متراژ
• قیمت زمین در منطقه (که توسط کارشناس دادگستری تعیین می‌شود)
• واحد تجاری در کدام طبقه بنا شده است؟
• عرض گذر و فرسوده یا مرغوب بودن منطقه‌ای که زمین در آن قرار گرفته است.

محاسبه هزینه جواز با توجه به موقعیت مکانی ملک تجاری یا مجتمع تجاری

• محل ساخت بنا: بافت فرسوده: ( مرکز استان: 5% – شهر تهران: 7/5% )
• محل ساخت بنا: ( بافت متوسط و مرکزی : مرکز استان: 10%- شهر تهران: 15% )
• محل ساخت بنا: ( محله‌های مرغوب شهر: مرکز استان: 15%- شهر تهران: 25% )

هزینه‌های جانبی در اخذ جواز تجاری

نکته:

این هزینه ها متناسب با کاربری ملک متفاوت است.

• متراژ زمین
• مساحت ناخالص
• تعداد طبقات ساختمان
• تعداد پارکینگ
• قیمت منطقه‌ای ساختمان
• هزینه‌های ساخت‌وساز مازاد بر جواز
• خلافی بنای فرسوده
• هزینه ثبت سند ملک
• هزینه مالیات بر ساخت و دارایی
• هزینه آزمایشات مکانیک خاک
• جوش و بتن
• تهیه شناسنامه فنی ملک