تهاتر و مشارکت در پروژه های ساختمانی

تهاتر و مشارکت در پروژه های ساختمانی را با متخصصان و مهندسان شرکت توسعه عمران آساک شرق تجربه کنید: مشارکت در پروژه های ساختمانی یعنی چه؟ به طور کلی هنگامی که مالک یک زمین با یک پیمانکار ساختمان مشارکت کرده تا سازه های را ایجاد کنند، به این فرآیند مشارکت در پروژه های ساختمانی گفته می شود. که در این مشارکت هر کدام از طرفین مالک بخشی از سازه می شوند. حال ممکن است برای شما سوال پیش آید که در صد مشارکت در این پروژه های به چه صورت است؟ در ادامه راجع به چگونگی درصد مشارکت مطالبی را خواهیم گفت و همچنین شما را با نحوه تهاتر و مشارکت در پروژه های ساختمانی آشنا می کنیم.

در صد مشارکت در پروژه های ساختمانی به چه صورت است؟

بسیاری از افراد گمان می کنند که مشارکت در پروژه های ساختمانی باید به صورت 50 به 50 باشد. اما لازم است بدانید که درصد مشارکت باید مطابق با عوامل مختلفی به صورت دقیق محاسبه شود. در ادامه نحوه محاسبه درصد شراکت را به شما خواهیم گفت.

سازنده: در این قسمت باید میزان سرمایه آورده شده توسط احداث کننده، تجربه های کاری وی، دستمزد، توانایی و …. او در نظر گرفته شود.

مالک: در این قسمت باید ارزش قیمت زمین محاسبه شود.

سپس برای تعیین درصد مشارکت باید نسبت آورده مالک به سازنده را محاسبه کرد. اما در این میان لازم است بدانید که برای محاسبه درصد مشارکت باید تغییرات قیمت مسکن در بازار و نرخ تورم در نظر گرفته شود.

برای عضویت در اینستاگرام شرکت آساک تأمین کلیک کنید.

معرفی مهارت های لازم در مشارکت

به طور کلی مشارکت در پروژه های ساختمانی همانند دیگر فعالیت ها، نیاز به دانش و مهارت های لازم در این زمینه دارد. از جمله مهارت های لازم در این حوزه می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• آگاهی از فرآیند قرارداد
• دانش لازم در مسائل حقوقی
• آشنایی با مراحل ساخت ساختمان
• انجام مراحل تهیه مجوز ساخت و ….

[irp posts=”6181″ name=”تنظیم قرارداد تهاتری در پروژه های ساختمانی”]

هنگام مشارکت در پروژه های ساختمانی به چه نکاتی باید توجه کرد؟

بهتر است قرارداد توسط یک کارشناس متخصص در این زمینه نوشته شود. در این صورت مشکلات کمتری در طول پروژه ایجاد خواهد شد.

قبل از تایید قرارداد حتما از تقسیم درست سهم ها مطمئن شوید.

شرایط فسخ قرارداد را به طور حتم در قراردادنامه بنویسید.

شرایط طرف مقابل قرارداد خود را شناسایی کنید. به این منظور که اگر طرف مقابل شما سازنده است از تجربه کاری او اطمینان حاصل کنید و اگر طرف مقابل شما مالک زمین است، از مالکیت او مطمئن شوید.

در صورتی که قرارداد به صورت چند نفره انجام می شود، لازم است که تمامی افراد از جریان قرارداد آگاهی داشته باشند.

هزینه های جزئی مانند هزینه صدور پروانه ساختمان، انتقال سند و … را در قرارداد ذکر کنید.

بهتر است در قرارداد تاریخ اجرای کار و وظایف مالک و سازنده مشخص گردد.

در مشارکت لازم است که میزان آورده طرفین مشخص شود.

در پروژه های مشارکت، لازم است که ملک سند رسمی داشته باشد.

لازم است بدانید که تایید ضمانت در پروژه های مشارکتی ضروری می باشد.

در صورتی که هنگام انجام پروژه، مالک زمین یا سازنده ساختمان فوت کند، ورثه او باید روند پروژه را ادامه دهد.

در بیشتر مواقعی که پروژه به اتمام نرسیده است اما زمان قرارداد پایان یافته. دو طرف حق فسخ قرارداد ندارند. مگر این که از قبل این مورد در شرایط قرارداد ذکر شده باشد.

بهتر است در قرارداد ها به جای سفته از چک های معتبر بانکی استفاده شود.

هزینه های پروژه های مشارکتی در هر شهری متفاوت می باشد. و ….

مزایای مشارکت در پروژه های ساختمانی

با استفاده از قرارداد های مشارکت در پروژه های ساختمانی می توان ساختمان های قدیمی را نوسازی کرد.

زمانی که پروژه نوسازی ساختمان انجام شود، ارزش یک ملک در آینده بیشتر خواهد شد.

انجام پروژه های مشارکتی موجب صرفه جویی در انرژی، هزینه ها، میزان مصالح و بودجه مالی می شود.

با پروژه های مشارکتی و تبدیل خانه های قدیمی به نوساز، می توان ساختمان را در برابر زمین لرزه و عوامل مختلف مقاوم کرد.

یکی دیگر از مزایای پروژه های مشارکت در ساخت، کاهش مصرف انرژی و هزینه های اضافی می باشد.

[irp posts=”3431″ name=”تهاتر آسانسور پکیج وارداتی و ترکیبی داخل با املاک و مستغلات”]

از دیگر مزایای پروژه های مشارکت در ساخت می توان به ایجاد ظاهری مناسب در شهر و بازسازی بافت های فرسوده اشاره کرد.

افزایش سرمایه از دیگر مزایای پروژه های مشارکتی می باشد.

در ساخت ساختمان های جدید از مصالح جدید و به روز استفاده می شود.

افراد می توانند با پروژه های مشارکتی میزان سرمایه خود را افزایش دهند.

با انجام این پروژه ها می توان نما و دکوراسیون داخلی های زیبا تر را طراحی کرد. و …

تهاتر و مشارکت در پروژه های ساختمانی

پس از این که شما را با نحوه مشارکت در پروژه های ساختمانی آشنا کردیم، حال بهتر است به این موضوع بپردازیم که تهاتر یعنی چه؟ در پاسخ باید بگوییم تهاتر به معنای مبادله کالا با کالا، کالا به خدمت و خدمت با خدمت می باشد. که امروزه به دلایلی از جمله رکود اقتصادی و افزایش قیمت رواج یافته است. که می توان بیشتر کاربرد تهاتر را در پروژه های ساختمانی مشاهده کرد.

به طور مثال هنگامی که در یک پروژه ساختمانی کارفرما در تهیه مصالح ساختمانی با کمبود بودجه مواجه می شود، در این صورت لازم است با یک پیمانکار به منظور تهیه مصالح  قراردادی ببندد که در ازای دریافت مصالح ساختمانی به او یک یا چند واحد مسکونی، ملاک، زمین و … واگذار کند. البته لازم است بدانید که تهاتر باید مطابق با توافق دو طرف انجام شود.

فواید تهاتر

• تهاتر و مشارکت در پروژه های ساختمانی برای هر دو طرف سود آور خواهد بود.
• با تهاتر می توان صنعت کسب و کار خود را افزایش داد.
• تهاتر در مشارکت موجب افزایش سرعت در معامله می شود.
• با تهاتر می توان رونق اقتصادی را افزایش داد.
• با تهاتر و مشارکت در پروژه های ساختمانی می توان کمبود نقدینگی را جبران کرد. و ….

برای انجام تهاتر چه شرایطی لازم است؟

موضوع تهاتر باید قانونی و مطابق با شرع اسلام باشد.

در تهاتر باید مقدار بدهی و جنس باید یکسان باشد.

در تهاتر دو طرف قرارداد باید به توافق برسند.

دور طرف معامله باید از شایستگی لازم برخوردار بوده و عاقل و بالغ باشند. و ….