تهاتر در ساخت و ساز ؛ تهاتر چیست؟ چگونه انجام میشود؟ منظور از تهاتر در ساخت و ساز چه می باشد؟ و …. سوالاتی است که ممکن است با خواندن این عنوان در ذهن بسیاری از شما ایجاد شود و ما در این مقاله قصد داریم با بیان مطالبی به شما در یافتن پاسخ این سوالات کمک کنیم. ابتدا به بررسی تهاتر میپردازیم.
تهاتر چیست؟ و چه انواعی دارد؟
تهاتر
تهاتر یکی از انواع معاملات رایج در کشور می باشد که قدمت استفاده از آن به سال ها پیش و آغاز تخصصی شدن کارها برمیگردد. در لغت تهاتر را مساوات و برابر شدن معنی میکنند. به این علت که دو کالا یا خدمات مورد معامله در این روش از ارزش برابری برخوردارند. در اصطلاح حقوقی نیز به معنی ساقط شدن دین و بدهی توسط طرفین معامله می باشد.
در معاملات تهاتری بر خلاف معاملات معمول از ابزار معاملاتی مانند پول، چک و … استفاده نمیگردد. و در ازای دریافت کالا یا خدمات، کالا یا خدمات دیگری با ارزش برابر واگذار میشود. به عنوان مثال در صنعت ساخت و ساز برای تهیه مواد و مصالح مورد نیاز از این روش استفاده میگردد به این صورت که مواد و مصالح دریافت میشود و در مقابل یک واحد آپارتمان، ملک و … واگذار میشود.
[irp posts=”5514″ name=”تهاتر ایزوگام و اجرای آن با ملک”]
انواع تهاتر
تهاتر انواع مختلفی دارد که با توجه به شرایط، یکی از آن ها انتخاب شده و مورد استفاده قرار میگیرد. انواع تهاتر عبارت است از:
تهاتر قهری
- تهاتر قهری، معاملاتی می باشند که برای انجام آن باید به دادگاه و مراجع قضایی مراجعه شود. به این معنی که طرفین معامله نمیتوانند تعیین کننده شرایط آن باشند و تمامی شرایط انجام معامله توسط دادگاه ها تعیین میگردد.
| جهت عضویت در اینستاگرام کلیک کنید |
تهاتر قرار دادی
- بر خلاف تهاتر قهری، تهاتر قراردادی به معاملاتی گفته میشود که در آن طرفین طبق قرارداد تعیین شده شرایط انجام معامله را مشخص میکنند. در این معاملات چگونگی انجام معامله، محل انجام آن، کالای مورد معامله و … توسط طرفین تعیین میگردد.
تهاتر قضائی
- بسیاری تصور میکنند تهاتر قهری و تهاتر قضائی به یک شکل انجام میگیرد. اما توجه کنید این دو معامله با یکدیگر متفاوت می باشند. چرا که تهاتر قضائی در شرایطی انجام میگیرد که بین طرفین مشکل و اختلافی حل نشدنی وجود دارد و چاره کار مراجعه به دادگاه و مراجع قضایی است. در این معاملات نیز شرایط انجام معامله توسط مراجع قضائی تعیین میگردد.
شرایط انجام معاملات تهاتری کدام است؟
- موضوع مورد معامله در تهاتر، باید کاملا قانونی و شرعی باشد.
- دو طرف معامله باید دارای بدهی برابری با یکدیگر باشند. یعنی در صورتی که یکی از طرفین دارای بدهی بیشتری باشد قبل از انجام معامله باید مقدار بدهی ساقط شود.
- موضوع و شرایط انجام تهاتر باید مورد تایید دو طرف قرار داد باشد و رضایت آن ها را به همراه داشته باشد.
- معاملات تهاتری باید توسط اشخاص بالغ و عاقل انجام گیرد که از صلاحیت و ویژگی های لازم برای انجام این معاملات برخوردارند.
- تنظیم قراردادهای تهاتری باید به وسیله افرادی انجام گیرد که صلاحیت و شایستگی انجام اینکار را دارند.
- برای انجام معاملات تهاتری باید میزان بدهی و کالای دریافتی دو طرف معامله کاملا یکسان باشد.
تهاتر ساخت و ساز و شرایط مربوط به آن
تهاتر ساخت و ساز
امروزه در تمامی صنایع و فعالیت ها با کمبود نقدینگی مواجه هستیم و این امر منجر شده تا امروزه در بیشتر صنایع از تهاتر استفاده گردد. اما تهاتر در ساخت و ساز یکی از رایج ترین انواع آن می باشد. دلایل رونق این معاملات در صنعت ساخت و ساز تامین مالی پروژه ها و بر طرف کردن مشکلات کمبود نقدینگی می باشد.
در صنعت ساخت و ساز انجام تهاتر برای به دست آوردن مصالح مورد نیاز و یا دریافت خدمات در مراحل مختلف ساخت سازه رواج یافته است و در ازای دریافت این موارد ملک، آپارتمان و …. واگذار میگردد. این امر به صرفه جویی در مصرف وجه نقد و فروش راحت تر واحد های مسکونی کمک میکند. همچنین مزایای بیشمار دیگری نیز دارد که در ادامه به بیان آن میپردازیم.
انواع معاملات تهاتری در صنعت ساخت و ساز
تهاتر مواد و مصالح ساختمانی
- در ساخت ساز ملک و یا هر بنایی در دست داشتن مواد و مصالح مورد نیاز از ضروریات می باشد. اما امروزه قیمت مواد و مصالح ساختمان سازی افزایش یافته و این امر منجر شده است تا بسیاری از پروژه های ساختمانی قادر به تامین آن نباشند و در روند ساخت ملک مشکلاتی ایجاد گردد. از این رو استفاده از معاملات تهاتری به این منظور طرفداران بسیاری را به خود جذب کرده و میتوان آن را رایج ترین نوع تهاتر در ساخت و ساز دانست. پیمانکاران در ازای دریافت مصالح مورد نیاز خود یک یا چند واحد آپارتمان واگذار میکنند.
تهاتر ملک با ملک
- برای انجام معامله تهاتر ملک با ملک باید شرایط خاصی رعایت گردد. به عبارتی تهاتر ملک با ملک را معاوضه می نامند. معمولا تهاتر ملک با ملک اینگونه انجام میشود که کارفرمایان و پیمانکاران یک ملک کلنگی را دریافت میکنند و بعد از ساخت یک یا چند واحد آپارتمان را دریافت می نمایند.
تهاتر ساخت و ساز چه مزایایی دارد؟
- انجام معاملات تهاتر ساخت و ساز کمک میکند، شرکت ها برای انجام معاملات بتوانند قوانین پیچیده را دور بزنند.
- تهاتر در ساخت و ساز کمک میکند مشکلات مربوط به کاهش و یا کمبود نقدینگی برطرف گردد.
- یکی از مزیت های تهاتر ساخت و ساز عدم وجود شخص ثالث در انجام معاملات است. چرا که بسیاری از معاملات به دلیل مشکلات ناشی از وجود شخص ثالث انجام نمیگیرد.
- تهاتر ساخت و ساز در کسب سود هر دو طرف معامله تاثیرگذار است.
- تهاتر در ساخت و ساز کمک میکند فروش گسترده مواد و مصالح و یا تجهیزات ساختمانی به راحتی انجام گیرد.
- با استفاده از معاملات تهاتری در صنعت ساخت ساز، دو طرف درگیر در معامله سود کسب خواهند کرد.
- تهاتر در ساخت و ساز نیاز به سرمایه نقدی را در انجام معاملات برطرف میکند.
- تهاتر به رونق پروژه های ساخت و ساز کمک میکند.
- تهاتر در معاملات ساخت و ساز خطر ریسک را کاهش میدهد.
[irp posts=”3364″ name=”تامین و تهاتر متریال ساختمانی با آپارتمان و املاک و مستغلات”]
جمع بندی
در این مقاله سعی کردیم شما را با تهاتر و مزایا آن در صنعت ساخت و ساز به طور مختصر آشنا کنیم. اما مطالب موجود در این رابطه به اندازه ای است که در قالب چند خط و یک مقاله نمیتوان به توضیح آن پرداخت. در انتها توصیه میکنیم برای قیمت گذاری در این معاملات به کارشناسان مربوطه مراجعه کنید تا بتوانید معاملاتی سود آور و صحیح را به انجام برسانید.امروزه مراکز بسیاری به این منظور روی کار آمده است و به شما در انجام معاملات تهاتری کمک میکند.
تنهاتر پروژههایی کلان