تنظیم قرارداد تهاتری در پروژه های ساختمانی

تنظیم قرارداد تهاتری به طور کاملاً تخصصی را از ما بخواهید. بخش حقوقی شرکت توسعه عمران آساک شرق شما را در قراردادهای تهاتری به نحو احسن راهنمایی می کنند تا بتوانید قراردادی بدون نقص را داشته باشید. در این مقاله قصد داریم در رابطه با قراردادهای تهاتری اطلاعاتی را در اختیارتان قرار دهیم. چرا که یکی از معاملات پرطرفدار در دنیای امروز می باشد و به بهبود وضعیت اقتصادی بسیار کمک میکند. اما تهاتر به چه معناست؟ و در چه زمینه هایی مورد استفاده قرار میگیرد؟ در ادامه به بررسی پاسخ این سوالات میپردازیم.

تهاتر به چه معناست؟

تهاتر یکی از انواع معاملات است که قدمت طولانی دارد. در گذشته به آن معاملات پایاپای میگفتند، که بی شک به گوش همه شما آشناست. معاملات پایاپای به این معنی است که دو کالا یا خدمات با ارزش یکسان مورد معامله قرار خواهند گرفت. به عبارتی تهاتر را هم معنی مساوات و برابری نیز میدانند. یکی از موارد مورد توجه در این معاملات استفاده نکردن از هیچگونه وجه نقد و ابزار معاملاتی است. یعنی هر یک از دو طرف کالا یا خدمات مورد نیاز یکدیگر را دارا می باشند و معامله را انجام میدهند. # قرارداد تهاتری

قراردادهای تهاتری چه شرایطی دارند؟

ابتدا بهتر است با شرایطی که برای انجام معاملات تهاتری لازم است، آشنا شوید. این شرایط عبارتند از:

• تهاتر باید زمانی انجام گیرد که دو طرف معامله طلب یا دینی در مقابل هم داشته باشند.
• موضوع مورد معامله در قرار دادهای تهاتری باید دارای جنس و ارزش برابری باشند.
• دیون معاملات تهاتری را باید بتوان در کمترین زمان پرداخت کرد یعنی اینگونه نباشد که یکی از جنس ها داده شود و دیگری بعد از مدتی پرداخت گردد.
• مکان انجام معاملات تهاتری باید یکی باشد.
• اجناسی مورد معامله در قراردادهای تهاتری، نباید در رهن باشد، وثیقه باشد و … یعنی باید در دسترس و آزاد باشد. # قرارداد تهاتری

انواع قرارداد تهاتری

بهتر است بدانید سه نوع تهاتر قرار دادی وجود که بسته به نوع معامله تعیین میشود و مورد استفاده قرار میگیرد. این قرار دادها عبارتند از :

قرار داد تهاتری عقلی

• قرار دادتهاتری باید مطابق قوانین موجود در جامعه انجام گیرد، از این رو به آن تهاتر قانونی نیز میگویند. تهاتر عقلی به این معنی است که طرفین درگیر در معامله نمیتوانند هیچگونه نقشی در انتخاب نوع معامله یا موضوع مورد معامله داشته باشند و همه این ها توسط حکم قانون تعیین میگردد. # قرارداد تهاتری

قرارداد تهاتری اختیاری

• این مدل از قرار داد تهاتری کاملا بر خلاف مدل قبلی انجام میگیرد. همانطور که از نامش نیز مشخص است شرایط و موضوع مورد معامله توسط دو نفر تعیین میگردد. میتوان گفت قرار داد تهاتری اختیاری در شرایطی بسته میشود که جنس و یا مکان مورد معامله یکسان نباشد. # قرارداد تهاتری

قرارداد تهاتری قضائی

• تهاتر قضایی را میتوان شبیه به تهاتر عقلی دانست. به این معنی که در هر دو این معاملات داشتن حکم دادگاه الزامیست. تهاتر قضائی در شرایطی انجام میگیرد که دو طرف معامله با هم به توافق نرسند و یکی از آن ها به دادگاه مراجعه نماید. # قرارداد تهاتری

[irp posts=”5509″ name=”تهاتر آجر نما-تهاتر آجر نسوز-تهاتر آجر قزاقی-تهاتر آجر”]

قرارداد تهاتر ساختمان باید طبق چه قانون و مقررات قانونی تنظیم شود؟

همانطور که در مقدمه این مقاله توضیح دادیم، افراد به منظور مبادله املاک مختلف، قرارداد تهاتر را تنظیم می کنند. برای این منظور باید قرارداد تهاتر مطابق مواد 464 و 465 قانون مدنی تنظیم شود.

طبق ماده 464 قانون مدنی، عقد تهاتر (عوض) بنا یک عمل حقوقی دو طرفه است که با توافق انتقال دهنده و متصدی ساختمان محقق می شود. قرارداد تهاتر دارای دو جزء است. بنایی که تهاتر شد «معوض» و غرامت یا ما به التفاوت آن «عوض» نام دارد. این قرارداد در قالب قرارداد معاوضه نوشته شده است.

بیع قراردادی است که در هنگام خرید و فروش املاک مختلف تنظیم می شود. قراردادهای بیع و معاوضه بسیار شبیه به یکدیگر هستند. طبق ماده 465 قانون مدنی، شرایط عمومی ایجاد و عقد معاوضه و بیع یکسان است.

مهمترین پیامدهای حقوقی نمونه قرارداد تهاتر چیست؟

یکی از مهمترین آثار حقوقی قرارداد تهاتر ساختمان، انتقال مالکیت ساختمان از متصدی حمل به انتقال گیرنده است. همچنین مالکیت آنچه در مقابل ساختمان تعلق می گیرد عوض یا ما به التفاوت به انتقال دهنده منتقل می شود. مثلاً در مثال قرارداد تهاتر مصالح ساختمانی با ساختمان; مصالح ساختمانی و ساختمان ها با یکدیگر مبادله شدند. در این قرارداد مالکیت ساختمان به انتقال گیرنده و مالکیت مصالح ساختمانی به انتقال دهنده منتقل می شود.

دومین اثر حقوقی مصداق عقد معاوضه ساختمان، الزام قانونی انتقال دهنده به واگذاری ساختمان متقابل است. انتقال دهنده ساختمان باید بنا را طبق تاریخ مقرر در قرارداد تهاتر به انتقال گیرنده تحویل دهد.

سومین اثر حقوقی نمونه قرارداد تهاتر مصالح ساختمانی، تعهد قانونی انتقال گیرنده به واگذاری ساختمان به ما است. انتقال گیرنده باید مبلغ بنا را طبق موعد مقرر در قرارداد معاوضه به انتقال دهنده تحویل دهد.

شرایط قانونی تنظیم و امضای برگه قرارداد تهاتر ساختمان چگونه است؟

شرایط اولیه تنظیم و امضای کلیه قراردادها در ماده 190 قانون مدنی مشخص شده است. عدم رعایت این شرایط منجر به بی اعتباری و بی اعتباری قرارداد می شود.

یکی از مهمترین شروط اساسی برای تنظیم و امضای این قرارداد، نیت و اراده طرفین است. متصدی حمل و نقل و انتقال گیرنده باید قصد امضای قرارداد تهاتر ، مبادله و عوض را داشته باشند. قرارداد تهاتر بنا که به صورت رسمی یا مست شده باشد باطل است و موجب انتقال و معاوضه مالکیت بنا نمی شود.

اهلیت قانونی و صلاحیت طرفین قرارداد از سایر شرایط قانونی امضای آن مستثنی است. حامل و متحرک ساختمان باید عاقل، بالغ و بالغ باشد. افراد زیر 18 سال صغیر محسوب می شوند و بنابراین نمی توانند این قرارداد را به عنوان انتقال دهنده یا واگذارنده ساختمان امضا کنند . افرادی که توان فکری و ذهنی آنها مختل شده است نیز از اهلیت قانونی لازم برای انعقاد قرارداد برخوردار نیستند.

شخصی که حکم ورشکستگی او از سوی دادگاه صادر شده باشد از تصرف مالی منع شده است. عقد قرارداد مربوط به تهاتر ساختمان نیز تصرف مالی محسوب می شود. بنابراین، ورشکستگان از ظرفیت قانونی لازم برای امضای قرارداد تهاتر برخوردار نیستند.

نمونه قرارداد ترخیص ساختمان دارای چه ویژگی های قانونی است؟

برای بررسی مفاهیم حقوقی و شرایط انعقاد قراردادهای تهاتر ساختمانی، ابتدا باید با ویژگی های حقوقی آنها آشنا شویم. در ادامه به بررسی مهم ترین ویژگی های حقوقی این قرارداد می پردازیم.

قرارداد تهاتر ساختمان عقدی ضروری یا لازم و غیر قابل فسخ است. منظور از وجوب عقد در رابطه با تهاتر ساختمان این است که متصدی یا انتقال گیرنده پس از امضای این قرارداد حق از کار انداختن آن را ندارد. قراردادهای تهاتر ساختمان در صورت اجازه قانونگذار قابل فسخ است.

قرارداد تهاتر ساختمان یک قرارداد خرید است. موضوع اصلی این قرارداد انتقال مالکیت ساختمان به انتقال گیرنده می باشد. مالکیت ما بر ساختمان به حامل منتقل می شود.

از سوی دیگر، قرارداد مربوط به تهاتر محل، قرارداد جبران خسارت است. عقد معاوضه مانع از انتقال رایگان مالکیت ساختمان به انتقال گیرنده می شود. انتقال گیرنده باید ساختمان را به متصدی حمل تحویل دهد.

آیا طرفین این قرارداد حق حبس دارند؟

در مطلب قبل نیز توضیح دادیم که قرارداد تهاتر ساختمان یک قرارداد معوض بوده و دارای دو بند می باشد. بنایی که عوض شد معوض نام دارد و ما را عوض می گویند. تحویل عوض (ما به التفاوت ساختن) و معوض (ساختمان) تعهدات اصلی طرفین این قرارداد است.

در عقود تهاتر حقی وجود دارد که به آن حبس می گویند. این امتیاز به متصدی حمل و نقل ساختمان اجازه می دهد تا از انجام تعهدات قراردادی خود اجتناب کنند.

اعم از انتقال دهنده و انتقال گیرنده ساختمان می توانند اجرای تعهدات خود را برای ایفای تعهدات طرف مقابل بر اساس حق حبس به تعویق بیندازند. انتقال دهنده یا انتقال گیرنده می تواند به حق حبس استناد کند تا طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند.

انتقال دهنده می‌تواند با استناد به حق حبس خود از تحویل آن (ساختمان) تا زمان دریافت وجه ساختمان خودداری کند. پس از دریافت هر ساختمان، امتیاز مبدل از آن کسر خواهد شد. هرکس به ساختمان منتقل می شود نیز می تواند با استناد به حواله خود از پرداخت آن امتناع کند تا ساختمان به او واگذار نشود. امتیاز انتقال گیرنده نیز با تحویل ساختمان لغو می شود.

فراموش نکنید :

اجرای این گونه قراردادها دارای حساسیت هایی است که در تهیه متن قرارداد و امضای آن باید مورد توجه قرار گیرد. بی شک سپردن مسئولیت اجرای این قرارداد به متخصص، رویه مناسبی است که از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی جلوگیری می کند. تنظیم قرارداد تهاتری به طور کاملاً تخصصی را از ما بخواهید. بخش حقوقی شرکت توسعه عمران آساک شرق شما را در قراردادهای تهاتری به نحو احسن راهنمایی می کنند تا بتوانید قراردادی بدون نقص را داشته باشید.

نکات مورد توجه در تنظیم قرار دادهای تهاتری

تهاتر نیز یکی از انواع قرار دادهای حقوقی می باشد، که در هنگام تنظیم قرار دادهای آن رعایت نکاتی ضروری است. از جمله نکاتی که حتما در زمان تظیم قرار داد تهاتری باید در آن آورده شود  و به آن توجه گردد. عبارتند از:

نوشتن بند مرتبط با طرفین قرارداد

• در قراردادهای تهاتری باید بندی را به نوشتن اطلاعات دو طرف معامله اختصاص داد. (این اطلاعات عباراند از نام و نام خانوادگی، تلفن، آدرس و …)

نوشتن بندی در رابطه با موضوع قرارداد

• فراموش نکنید در قراردادهای تهاتری حتما موضوع مورد معامله باید نوشته شود. به این معنی که چه چیزی مورد معامله قرار میگیرد و چه ویژگی هایی دارد.(به عنوان مثال جنس مورد معامله، اندازه آن و …) # قرارداد تهاتری

نوشتن بندی در رابطه با مدت قرار داد

• در قرار دادهای تهاتری باید ثبت گردد که قرار داد دقیقا از چه تاریخی آغاز گردید و تا چه زمانی ادامه دارد. # قرارداد تهاتری

نوشتن بندی در رابطه با مبلغ قرار داد و چگونگی پرداخت آن

• طبیعتا نوشتن بندی که در آن مبلغ قرار داد آورده شده است در تهاتر الزامی است. مبلغی که برای قرار داد تعیین میشود، نشان میدهد که دو کالای مورد معامله چقدر ارزش دارند. در قرار دادهای تهاتری رو به روی کالایی که مورد معامله قرار میگیرد، مبلغ ریالی آن ثبت میگردد.

نوشتن بندی در رابطه با شرایط فسخ قرارداد

• مانند تمامی معاملات در معاملات تهاتری نیز ممکن است شرایطی پیش بیاید که دو طرف خواهان فسخ قرار داد باشند. به عنوان مثال یکی از طرفین درگیر در معامله نتواند به درستی تعهدات خود را انجام دهند. به این دلیل باید بندی به قرارداد اضافه شود که شرایط فسخ در آن ثبت شده باشد یعنی در چه شرایطی یکی از طرفین میتواند قرار داد را فسخ کند. # قرارداد تهاتری

نوشتن بندی در رابطه با پیش آمدن شرایط اضطراری

• در انجام معامله ممکن است شرایطی ایجاد شود که نتوان انجام معاملات را ادامه داد. ممکن است برای یکی از کالاهای مورد معامله مشکلی پیش بیاید. مثلا شکسته شود یا دزدیده شود، یا یکی از طرفین معامله درگیر بیماری شود و نتواند در زمان معین خود را برساند و …. به این دلیل در قراردادهای تهاتری بندی وجود دارد که در رابطه با شرایط اضطراری می باشد.

نوشتن بندی در رابطه با چگونگی حل کردن مشکلات پیش آمده

• وقوع مشکلات غیر قابل پیش بینی در انجام تمامی معاملات احتمال دارد. قراردادهای تهاتری نیز از این قاعده مستثنی نیست. از این رو بهتر است در قرار دادهای تهاتری بندی نوشته شود که راه ها حل مشکلات در آن ثبت شده. از جمله روش هایی که در برطرف کردن مشکلات میتوان مورد استفاده قرار داد عبارت است از مذاکره، مراجعه به دادکاه، مراجعه به داور و … # قرارداد تهاتری

سخن پایانی

درست است که تهاتر موضوعی قدیمی است و قدمت استفاده از آن به سال ها پیش بر میگردد اما امروزه که با مشکل کمبود نقدینگی در تمامی صنایع رو به رو هستیم میتوان گفت تهاتر بسیار رواج یافته است. گسترش صنعت ساخت و ساز منجر گشته تا تهاتر در این صنعت رواج بیشتری داشته باشد. مزیت چشم گیری که استفاده از این روش به دنبال دارد عدم استفاده از پول و وجه نقد می باشد. توصیه میکنیم با کسب اطلاعات کافی در رابطه با قرارداد، این روش را مورد استفاده قرار دهید و از مزیت های آن بهره مند شوید. # قرارداد تهاتری