مشاوره خرید آپارتمان در کلیه نقاط ایران

مشاوره خرید آپارتمان در کل نقاط تهران و ایران با متخصصین شرکت بین المللی توسعه عمران آساک شرق: خرید و یا فروش ملک یکی از مواردی که بی شک همه شما با آن در ارتباط بوده اید. علاوه بر نیاز به یافتن مسکن مناسب برای زندگی بسیاری از افراد سرمایه گذاری های خود را با خرید یا فروش ملک به انجام میرسانند. در کشور ما اعتقاد بر این است که مطمئن ترین راه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک یا زمین انجام میگیرد. چرا که احتمال از بین رفتن سرمایه و ضرر و زیان در این روش به نسبت سایر کمتر می باشد.

اما برای سرمایه گذاری مطمئن در این راه بهتر است با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید. مراکز تخصصی بسیاری وجود دارد که به شما در این امر کمک میکند. مشاوره خرید آپارتمان به افراد متخصصی گفته میشود که تخصص و مهارت های لازم در این زمینه را دارد و به افراد در خرید ملک مناسب کمک میکند. # مشاوره خرید آپارتمان

جهت مشاوره خرید آپارتمان در تهران و یا سایر نقاط با ما در ارتباط باشید

سرمایه گذاری در بازار مسکن

در خرید و فروش ملک موضوع مشاوره از اهمیت بالایی برخوردار است. اما چرا مشاوره خرید آپارتمان دارای اهمیت است؟ در هنگام خرید ملک یا آپارتمان به منظور سرمایه گذاری و یا استفاده شخصی سوالات بسیاری در ذهن افراد مطرح میگردد که بدون داشتن اطلاعات لازم پاسخ به آن ها امکان پذیر نیست.

از این رو توصیه میکنیم اگر قصد دارید فعالیت موفقی در زمینه خرید آپارتمان و یا سرمایه گذاری در این بازار داشته باشید، به مشاوره خرید آپارتمان مراجعه کنید. این کار کمک میکند با استفاده از مهارت های متخصصان ین امر دچار ضرر و زیان نشوید و ملک مناسب با شرایط و سرمایه خود را خریداری نمایید. در ابتدا این مشاوران شما را با مزایا و معایب ملک مد نظر آشنا میکنند، نکات پراهمیت در رابطه با ملک را در اختیارتان قرار میدهند و بسیاری موارد دیگر که به شما در خرید آپارتمان مناسب کمک میکند. # مشاوره خرید آپارتمان

مشاوره خرید آپارتمان به چه کسی گفته می شود؟

در بالا بیان کردیم که مشاوره خرید آپارتمان در دنیای امروز از اهمیت بالایی برخوردار است. افرادی که قصد دارند یک واحد آپارتمان یا ملک خریداری نمایند، در ابتدا ممکن است بتوانند ملک مناسب از نظر قیمت و شرایط را پیدا کنند اما در مراحلی مانند بستن قرار داد احتمالا با مشکلاتی مواجه شوند و یا در مواردی ممکن است دچار ضرر و زیان شوند. در مواردی نیز ممکن است بعد از خرید ملک متوجه شوند که ساختمان مد نظر دارای مشکلات مختلفی می باشد که فرد متوجه آن نشده است. # مشاوره خرید آپارتمان

بروز این مشکلات ممکن است سبب شود فرد در زمانی که قصد فروش ملک را دارد دچار ضرر و زیان شود. مشاوره خرید آپارتمان به شخصی میگویند، که میتواند به عنوان یک فرد امین و دلسوز که حافظ منافع شماست، شما را در خرید آپارتمان مناسب راهنمایی نماید. این شخص تخصص و دانش کافی در زمینه بستن قرارداد، تعهدات طرفین و … را دارد و در تمامی مراحل به شما کمک خواهد کرد. اهمیت مشاوره خرید آپارتمان در این است که در خرید آپارتمان هیچ فرصتی برای اشتباه کردن نمی باشد و فرد باید کاملا با آگاهی و دانش کافی اقدام به اینکار نماید.

یک مشاور خرید آپارتمان خوب چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

در بالا بیان کردیم که برای فعالیت پر سود در بازار مسکن لازم است به مشاوره خرید و یا فروش املاک مراجعه شود. امروزه شاهد مراکز بسیاری هستیم که اقدام به اینکار نموده اند. در ادامه ویژگی های یک مشاوره خرید آپارتمان خوب را بیان میکنیم تا با مراجعه به آن ها معامله موفقی داشته باشید:

• مشاوره خرید آپارتمان باید متعهد و آگاه در تمامی زمینه های مربوط به بازار مسکن باشد.
• مشاوره خرید آپارتمان باید از سابقه و تجربه کافی در بازار مسکن برخوردار باشد.
• مشاوره خرید آپارتمان باید دانش کافی در رابطه با عوامل تاثیرگذار در بازار مسکن را داشته باشند و بتوانند به درستی آن را تجزیه و تحلیل نمایند.
• مشاوره خرید آپارتمان باید بتواند پیش بینی کند در زمان آینده چه اتفاقاتی در بازار مسکن رخ میدهد.
• مشاوره خرید آپارتمان باید قادر باشد تشخیص دهد مناسب ترین زمان برای خرید و فروش ملک چه زمانی است.
• داشتن آگاهی لازم در زمینه عقد قرارداد ملک از دیگر ویژگی های یک مشاوره خرید آپارتمان خوب می باشد.
• مشاوره خرید آپارتمان باید اطلاعات به روز در رابطه با بازار مسکن و شرایط حاکم بر آن را داشته باشد.
• مشاوره خرید آپارتمان باید از چگونگی قیمت گذاری ملک آگاه باشد و بتواند به فروشندگان در این زمینه کمک کند.
• تکنولوژی های مختلفی در بازار مسکن روی کار آمده است که تاثیر چشم گیری در تغییر عملکرد بازار دارد، از این رو داشتن آگاهی لازم در رابطه با این تکنولوژی ها از دیگر موارد لازم برای مشاوران خرید آپارتمان می باشد.
• مشاوران خرید آپارتمان باید تمامی مجوز های مورد نیاز را داشته باشند.
• یک مشاوره خرید آپارتمان باید با تمامی ترفندها و مهارت های لازم که به خرید و یا فروش راحت تر ملک کمک میکند آگاهی داشته باشد.
• قبل از انتخاب مشاوره خرید اپارتمان، با سایر افراد و مشتریان سابق او صحبت کنید و اطلاعات لازم را به دست آورید.
• بهتر است مراکزی را انتخاب کنید که در آن مشاوره خرید آپارتمان به صورت تیمی انجام میگیرد.
• فراموش نکنید برای یک مشاوره خرید آپارتمان، معتبر بودن بسیار بیشتر از تجربه و سابقه کاری اهمیت دارد.
• مشاوره خرید آپارتمان باید اطلاعات لازم در زمینه های حقوقی را داشته باشند. # مشاوره خرید آپارتمان

نکاتی که در خرید آپارتمان باید به آن توجه کرد!!

افرادی که مدت طولانی به دنبال یافتن ملک مناسب می باشند ممکن است بعد از گذشت مدتی خسته و ناامید شوند. چرا که یافتن مسکن با ویژگی ها و شرایط مناسب فرآیندی زمان بر است. فراموش نکنید برای خرید یک آپارتمان مناسب باید ویژگی ها و شرایطی را مد نظر قرار دهید. # مشاوره خرید آپارتمان

از جمله آن میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• در رابطه با همسایگان آپارتمانی که قصد خرید آن را دارید، تحقیقات لازم را انجام دهید. چرا که همسایه نامناسب ممکن است آرامش شما را مختل کند.
• فراموش نکنید خرید ملک یا اپارتمان در محل های شلوغ که دارای مراکز تجاری هستند، به دلیل سر و صدای زیاد، آرامش شما را از بین خواهد برد.
• در صورتی که در رابطه با خرید ملک و شرایط و قوانین آن اطلاعات کافی ندارید توصیه می کنیم حتما از یک مشاور خرید آپارتمان کمک بگیرید تا از صحت قرار داد اطمینان حاصل کنید.
• قبل از اقدام به خرید آپارتمان اطلاعات لازم در زمینه پارکینگ مجموعه، کنتورهای آب و برق و گاز و شارژ ماهیانه و …را به دست آورید.
• به بهینه سازی مصرف انرژی آپارتمان مد نظر خود توجه کنید. این امر کمک میکند در فصول سرد سال که مصرف انرژی بالا است در هزینه های شما تا حد زیادی صرفه جویی شود.
• قبل از اقدام برای خرید آپارتمان یک لیست از نکاتی که باید در خرید آپارتمان به آن توجه کرد را تهیه نمایید تا در هنگام بازدید نکته ای را فراموش نکنید.

مطمئناً جستجو طولانی برای پیدا کردن آپارتمان و املاک بسیار طاقت فرسا و خسته کننده می باشد. از این رو بهتر است قبل از انجام هر گونه خرید ملک یا آپارتمان، مراحل آن را بررسی کرده و اطلاعاتی را در این زمینه کسب کنید. سپس نوبت آن است که به مشاوره خرید آپارتمان مراجعه کرده و در این زمینه سوالات خود را بپرسید و از آن ها کمک بگیرید. چرا که کمک گرفتن از یک مشاوره خرید آپارتمان که از تکنیک های خرید و فروش ملک آگاه باشد، بسیار اهمیت دارد. در ادامه مقاله قصد داریم شما را با نکات لازم برای خرید ملک آشنا کرده و مطالبی را در زمینه مشاوره خرید آپارتمان ارائه دهیم. # مشاوره خرید آپارتمان

جهت عضویت در اینستاگرام توسعه عمران آساک کلیک کنید.

پیش خرید و پیش فروش آپارتمان

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر در کنار کاهش قدرت خرید مشتریان، قراردادهای پیش فروش ساختمان از رونق زیادی برخوردار شده است. با نگاهی به آمار حداقل یک دهه اخیر بازار مسکن می توان به این نتیجه رسید که همزمان با افزایش قراردادهای پیش فروش مسکن، اختلافات حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است. پیش خرید و پیش فروش آپارتمان مکمل یکدیگر بوده و توسط سایر افراد جامعه انجام می شود تا بازار املاک داغ بماند.

تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان

نکته اول

برای تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در ابتدای امر باید مشخصات طرفین شامل نام و نام خانوادگی و تاریخ تولد، شماره شناسنامه، آدرس، شماره تماس و … قید شود و باید همچنین مشخص شود که فروشنده در چه وضعیتی قرار دارد و آیا می تواند در مورد ملک معامله کند یا خیر. فروشنده ممکن است مالک زمین و صاحب سند باشد یا شاید هم سازنده ملک باشد که بر اساس توافقات انجام شده سهمی از آپارتمان در حال ساخت دارد. بنابراین مهم ترین موضوع در ابتدای کار این است که مشخص شود فروشنده می تواند ملک را واگذار کند یا خیر.

بسیاری از ادعاها به دلیل سهل انگاری خریدارانی است که مدارک فروشنده از قبیل سند ملک، قرارداد ساخت یا مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده و … را به دقت مطالعه و بررسی نمی کنند و با فروشنده. مدارک شناسایی مانند شناسنامه و کارت ملی با هم تطابق ندارد و حتی برخی این مهم را به افراد مستقر در بنگاه املاک واگذار می کنند که منشا اختلافات و تخلفات فراوانی است.

نکته دوم

مشخصات معامله ، بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان است که باید با دقت و جزئیات کامل باشد. شامل متراژ، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی. در ادامه معامله ملحقات آپارتمان که معمولا جزء ملحقات ملک می باشد ذکر شود; شامل اشتراک برق، آب، تلفن، گاز و … می باشد و پارکینگ و انباری ترجیحاً پارکینگ و انباری نیز ذکر شود.

نکته سوم

مشخصات ملک شامل نقشه و تعداد اتاق خواب، کمد، مصالح (رنگ، ​​شیرآلات، دستگیره، سیم کشی، رادیاتور، آیفون، درب، کلید و پریز، کولر، کابینت، سرویس بهداشتی و … می باشد. ) در بند بعدی این قرارداد ، لازم به ذکر است. هر کدام از موارد آن ممکن است باعث اختلاف و مشکل در آینده دور و نزدیک شود.

مشخصات فنی و معماری ساختمان بند بعدی قرارداد پیش فروش آپارتمان است که باید به موارد زیر اشاره کرد: کاربری، زیربنای کل ساختمان، تعداد طبقات، واحدها، نوع مصالح به کار رفته در ساختمان ساختمان، نمای بیرونی، سیستم گرمایش و سرمایش. می توان گفت ضمانت اجرای این تعهدات در صورتی که ملک فاقد هر یک از این شرایط باشد قیمت معامله طبق نظر کارشناس کاهش می یابد و یا خریدار حق فسخ معامله را دارد.

نکته چهارم

قیمت ملک و نحوه پرداخت آن نیز از مواردی است که باید در قرارداد پیش فروش آپارتمان با دقت و جزئیات اعلام شود. معمولاً بهترین راه این است که خریدار بر اساس پیشرفت کار، بخشی از قیمت را ملزم به پرداخت بخشی از قیمت می کند و با رسیدن به هر مرحله که زمان آن نیز در قرارداد پیش فروش آپارتمان مشخص شده است، خریدار ملزم است. برای پرداخت اقساط خود؛ در صورت عدم پرداخت، فروشنده می تواند به خود حق فسخ بدهد یا خسارت را به تعداد روز تعیین کند و یا به تعداد روزهای تاخیر فروشنده، تحویل مال را به تاخیر بیندازد.

معمولاً بخشی از مبلغ قابل پرداخت در معامله به زمان تنظیم سند رسمی در دفترخانه موکول می شود که کارشناسان پیشنهاد می کنند مابه التفاوت قیمت ملک بدون سند (اصطلاحاً سفته) و ملک دارای سند برای زمان تنظیم سند باقی می ماند تا فروشنده به هر دلیلی سند رسمی را تنظیم نکند. عدم انجام آن موجب ضرر و زیان خریدار نخواهد شد به طوری که در صورتی که عدم ثبت سند منجر به طرح دعوی مستلزم تنظیم سند رسمی شود، هزینه های اجرای آن باید توسط خریدار پرداخت شود. برای تحقق اجرای دستور می توان مبلغ را برداشت و تسویه کرد.

نکته پنجم

موضوع دیگری که در الزام تنظیم سند رسمی باید مورد توجه قرار گیرد این است که آیا متعهدله و فروشنده برای این موضوع سند رسمی یا وکالتنامه رسمی از صاحب سند دارند یا خیر؟ در صورت منفی بودن پاسخ، تعهد او هیچ تعهدی ایجاد نمی کندبرای صاحب سند و این خود مشکلات زیادی را برای طرفین ایجاد می کند.

یکی از شرایط مهم قرارداد پیش فروش آپارتمان تعیین موعد تحویل ملک است که باید ضمانت اجرای قطعی برای آن قید شود. در صورت تاخیر خریدار می تواند تمام زیان خود را جبران کند. سازندگان با توجه به مسائل مختلفی که با آن سروکار دارند سعی می کنند زمان تحویل ملک را برای جذب خریدار کوتاه کنند و معمولاً به دلایل مختلف نمی توانند به تعهد خود عمل کنند که این امر موجب ضرر خریدار می شود که قصد سکونت دارد. در اموال او و هر روز تاخیر موجب عسر و حرج و ضرر مالی برای او می شود، یکی از بهترین ضمانت های انجام تعهد تحویل ملک، خسارت تاخیر روزانه بر اساس قیمت اجاره همان ملک برای جبران خسارت خریدار است.

به چه کسانی مشاور املاک گفته می شود؟

نماینده فروشندگان یا خریداران املاک، مشاوران املاک می باشند. که این مشاوران هم می توانند به صورت مستقل و هم زیر نظر یک مجموعه کار کنند. اما لازم است بدانید که اغلب این مشاوران با دفتر مشاور املاک و زیر نظر یک مجموعه مشغول به کار هستند. به طور کلی مشاوران املاک را می توان به چهار دسته تقسیم کرد. که در ادامه شما را با این چهار نوع مشاور آشنا می کنیم. # مشاوره خرید آپارتمان

[irp posts=”5514″ name=”تهاتر ایزوگام و اجرای آن با ملک”]

انواع مشاورین املاک

مشاوران فروش: مشاوران فروش به افرادی گفته می شود که در زمینه اجاره و یا فروش ملک به صاحبان ملک کمک می کنند.

مشاوران خرید: مشاوران خرید کسانی هستند که به افراد در زمینه پیدا کردن ملک مورد نظر، کمک می کنند.

مشاوران دو طرفه: مشاوران دو طرفه هم به خریداران و هم به فروشندگان مشاوره می دهند. لازم به ذکر است که کار این مشاوران نسبت به دیگر دسته ها سخت تر می باشد. و نیازمند است که یکسری قوانین و مقرارات خاصی را رعایت کنند.

کارگزاران معاملات: در واقع کارگزاران معاملات همان نمایندگان خریدران و فروشندگان می باشند. در واقع این کارگزاران هیچ تعهد نامه ای با خریداران و فروشندگان ندارند و بدون در نظر گرفتن منافع آن ها، به طرفین کمک می کنند. # مشاوره خرید آپارتمان

معرفی وظایف مشاوران املاک (مشاوره خرید آپارتمان)

• تهیه فهرستی راجع به املاک آماده برای معامله و ارائه آن به متقاضیان خرید املاک
• احراز هویت دو طرف معامله
• بررسی وضعیت ممنوع المعامله بودن یا نبودن طرفین
• دریافت اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی برای تنظیم قرارداد
• بررسی جزئیات ملک مانند ابعاد زمین، تاسیسات خانه و ….
• بررسی قیمت نهایی املاک
• تهیه تصاویر مناسب برای آگهی های مربوط به فروش
• برنامه ریزی برای بازدید مشتریان از محل
• بررسی سند مالکیت
• ارزیابی قیمت های گذاشته شده توسط مالک
• بررسی پرونده های عقد قرارداد
• رسیدگی به وب سایت
• رسیدگی به درخواست های مشتریان
• انتقال مبلغ بیعانه از طرف خریدار به فروشنده
• بررسی ملک برای اطمینان از این که ملک در رهن یا توقیف نباشد
• بررسی تطابق موقعیت جغرافیایی ملک با سند مالکیت
• انجام تبلیغات اینترنتی برای بازریابی
• برنامه ریزی برای ملاقات های نهایی
• مذاکره در زمینه قیمت های پیشنهادی، شرایط قرارداد و ….
• تعامل و مشارکت با مشتریان و …. # مشاوره خرید آپارتمان

بلافاصله اینجا کلیک نمایید و با کارشناسان و مشاوران ما ارتباط برقرار نمایید.

در هنگام خرید آپارتمان، به چه نکاتی باید توجه کرد؟

در هنگام خرید آپارتمان باید به محله آن توجه کرد. به این منظور که هنگام بازدید ملک به محل عبور و مرور، اندازه کوچه ها، میزان شلوغی کوچه ها، داشتن همسایه های خوب، میزان دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی، آرامش و آسایش محله، امکانات رفاهی و ….. دقت کرد.

در هنگام خرید آپارتمان لازم است که به وضعیت کلی ساختمان از جمله عرض ورودی آن، وضعیت واحد ها در هر طبقه، عرض راه و پله ها، وضعیت ایمنی ساختمان، پارکینگ ساختمان، بررسی بهترین طبقات در آپارتمان، کنتور آب، برق و گاز، میزان شارژ ماهیانه و …. توجه کرد.

در هنگام خرید آپارتمان لازم است که به وضعیت داخلی ساختمان از جمله سیستم سرمایش و گرمایش، آشپزخانه، کف پوش، بالکن، دیوار پوش ها، نور گیر بودن ملک و …. دقت کرد. # مشاوره خرید آپارتمان

بهتر است در هنگام خرید آپارتمان به معماری ساختمان و زیبایی آن توجه کنید.

در هنگام انتخاب ملک به راهنمایی های مشاوران خرید آپارتمان توجه کنید.

از خرید آپارتمان هایی که سند آن ها مشکل دار است، خودداری کنید.

بهترین زمان برای خرید ملک

 به طور کلی بازار ملک به صورت مداوم در حال تغییر و تحول است. از این رو بهتر است قبل از خرید و یا فروش ملکی، ابتدا بهترین زمان را برای آن در نظر گرفت. که بهترین کار برای تعیین زمان مناسب، استفاده از توصیه های یک مشاوره خرید آپارتمان می باشد. چرا که مشاور از تغییرات تحولات کوچک و بزرگ در بازار مسکن اطلاعات کامل دارد، از این رو می تواند افراد را برای خرید یا فروش ملک راهنمایی کند.

[irp posts=”3401″ name=”تهاتر تاسیسات و لوله کشی آب و برق و گاز با ملک”]

یک مشاوره املاک باید به چه نکاتی دقت کند؟

• یک مشاور لازم است که شنونده خوبی باشد.
• یک مشاوره املاک باید راهکار های مناسبی را در اختیار مشتریان قرار دهد.
• یک مشاور لازم است که جوی مثبت را در معامله ایجاد کند.
• یک مشاور باید به مشتری قدرت تصمیم گیری دهد.
• برخورداری از مهارت فن بیان می تواند یک ویژگی مهم در مشاوره شدن باشد.
• یک مشاوره باید طوری رفتار کند که در مشتریان حس امنیت و اعتماد ایجاد شود.
• یک مشاور باید به هر مراجعه کننده به دیدگاه یک مشتری نگاه کند.
• یک مشاوره خرید آپارتمان لازم است که از ابتدای ورود مشتری به دفتر املاک تا پایان معامله مشتری را همراهی کرده و نسبت به کار های او پیگیر باشد.
• یک مشاور نباید از ریسک کردن بترسد.
• بهتر است که یک مشاور رزومه کاری خود را در اختیار مشتریان قرار دهد تا حس اعتماد را در آن ها به وجود آورد.
• یک مشاور باید از نیاز های مشتری درک مناسبی داشته باشد. و ….

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم اطلاعاتی در زمینه مشاوره خرید آپارتمان در اختیار شما قرار دهیم. همان طور که بیان شد، مراجعه به این مشاوران و کمک گرفتن از آن ها موجب می شود که افراد بتوانند ملک مد نظر خود را راحت تر و با صرف زمان کمتری پیدا کنند. این مشاوران همچنین تمامی اطلاعات لازم در بازار مسکن را در اختیار مشتریان قرار می دهند. در این صورت افراد می توانند بدون نگرانی ملکی را خریداری کرده و یا آن را به فروش برسانند. # مشاوره خرید آپارتمان