تهاتر آپارتمان تهران با تیم تخصصی آساک تامین

تهاتر آپارتمان

برای تهاتر آپارتمان در تهران و یا هر شهری در ایران می توانید با مشاوران ما در تیم مهندسی متخصص شرکت توسعه عمران آساک شرق در ارتباط باشید؛ تهاتر موضوعی است که امروزه در صنایع مختلف رواج یافته است. اما در این میان لازم است بدانید که یکی از بیشترین کاربرد های تهاتر در صنعت ساخت و ساز می باشد. با خواندن این مطلب ممکن است برای شما این سوالات پیش آید که دلایل استفاده از تهاتر در صنعت ساخت و ساز چیست؟ نحوه تهاتر در این صنعت چگونه است؟ و …. از این رو قصد داریم شما را با پاسخ این سوالات آشنا کرده و مطالبی را در زمینه تهاتر آپارتمان بیان کنیم.

دلایل استفاده از تهاتر در صنعت ساخت و ساز چیست؟

به طور کلی زمانی موضوع تهاتر به وجود می آید که یک پروژه با کمبود نقدینگی مواجه شده باشد و یا این که شرایط نقد کردن یک دارایی وجود نداشته باشند. از آنجایی که در صنعت ملک و ساخت و ساز قیمت ها بالا می باشد و بسیاری از افراد برای خرید و فروش آپارتمان و یا در هنگام ساخت آپارتمان توان مالی کافی را ندارند، از این رو عملیات تهاتر را انجام می دهند. به طور کلی تهاتر آپارتمان با قوانین و مقررات خاصی انجام می شود و لازم است که برای انجام این تهاتر اطلاعات بسیاری را کسب کنید.

تهاتر آپارتمان

تهاتر به معنای مبادله پایاپای دو کالا، کالا با خدمت و خدمت با خدمت می باشد. حال منظور از تهاتر آپارتمان این است که افراد بدون داد و ستد پول، آپارتمان را به روش های مختلف مبادله کنند. در این معامله می توان آپارتمان را با کالا های مختلفی از جمله خودرو، ملک، مصالح ساختمانی و … مبادله کرد. در ادامه شما را با نحوه تهاتر آپارتمان آشنا خواهیم کرد.

[irp posts=”3364″ name=”تامین و تهاتر متریال ساختمانی با آپارتمان و املاک و مستغلات”]

معرفی انواع تهاتر آپارتمان

تهاتر آپارتمان با آپارتمان

در این نوع تهاتر یک آپارتمان را با آپارتمان دیگر مبادله می کنند. تهاتر آپارتمان با آپارتمان قوانین خاص خود را دارد. به طور مثال لازم است که ارزش دو آپارتمان با یکدیگر یکسان باشد. در این روش حتی می توان یک آپارتمان با متراژ بالا را با چندین آپارتمان متراژ پایین معاوضه کرد. لازم به ذکر است که این روش هیچگونه محدودیت ندارد. یعنی می توان ساختمان های مسکونی، زمین، تجاری، خانه های کلنگی و … را با همدیگر تعویض کرد.

تهاتر آپارتمان با خودرو

یکی از رایج ترین انواع تهاتر، تهاتر آپارتمان با خودرو می باشد. بهتر است در انجام این تهاتر کارشناس متخصصی وجود داشته باشد تا بتواند با شرایط و قوانین، به شما کمک کند. کارشناس می تواند ارزش خودرو و خانه را بررسی کرده و مطابق با آن تهاتر را انجام دهد.

تهاتر آپارتمان با مصالح ساختمانی

این نوع تهاتر بیشترین استفاده را در صنعت ساخت و ساز دارد. چرا که اکثر سازندگان در هنگام ساخت بنا با کمبود نقدینگی مواجه می شوند. نحوه تهاتر آپارتمان با مصالح ساختمانی به این صورت است که اگر کارفرما در یک پروژه در هنگام ساخت بنا نتواند مصالح ساختمانی مورد نیاز را تامین کند. در این صورت باید با پیمانکار تهاتری را انجام دهد. که در ازای دریافت مصالح به او یک یا چند واحد مسکونی، آپارتمان، زمین، ملک و …. واگذار کند. در واقع این روش برای هر دو طرف معامله سودآور خواهد بود.

تهاتر ملک با ارز دیجیتال

در این روش تهاتر ملک را با ارز دیجیتال معامله می کنند. چرا که می توان گفت به دلیل پیشرفت چشمگیر ارز دیجیتال، بیت کوین به یک دارایی ارزشمند تبدیل شده است که می توان از آن برای خرید و فروش و انجام معاملات ملکی استفاده نمود.

تهاتر آپارتمان چه مزایایی دارد؟

با تهاتر آپارتمان می توان سرعت معاملات را افزایش داد. به این منظور که اگر شما بخواهید ملک خود را بفروشید و سپس مغازه ای را تهیه کنید. لازم است که مدتی به دنبال مشتری باشید. اما اگر این معامله با تهاتر انجام شود، به راحتی و در کمترین زمان می توان ملک را به مغاز مورد نظر تبدیل نمود.

از تهاتر می توان برای جبران کمبود نقدینگی استفاده نمود. به این منظور که اگر در خرید ملک جدید و یا ساخت بنا با کمبود پول نقد مواجه شدید، می توانید از مبادلات تهاتری استفاده کنید.

• با استفاده از تهاتر می توان ارزش پول را حفظ کرد.
• در تهاتر آپارتمان هر دو طرف معامله سود می کنند.
• با استفاده از مبادلات تهاتری می توان مالیات را پرداخت نکرد. و ….

آشنایی با شرایط مبادلات تهاتری

1. بهتر است قرارداد تهاتر توسط یک کارشناس متخصص انجام شود.
2. در این روش باید مقدار دو جنس که قرار است معامله شود، یکسان باشد. در صورتی که ارزش یکی از بدهی ها بیشتر باشد، در این صورت باید ما به تفاوت آن ها به فرد مقابل پرداخت شود.
3. در تهاتر باید دو طرفین قراردار با هم به توافق برسند.
4. موضوع تهاتر باید قانونی و مطابق با شرع اسلام باشد.
5. در این روش لازم است که دو طرف معامله، عاقل و بالغ باشند و از صلاحیت کامل برخوردار باشند.
6. در تهاتر باید مبادله دو طرف بر اساس شرایط قانونی باشد. در غیر این صورت نمی توان تهاتر انجام داد.

انواع تهاتر

به طور کلی تهاتر انواع مختلفی دارد. از جمله آن ها می توان به تهاتر قراردادی، تهاتر قهری و تهاتر قضایی اشاره کرد. در ادامه شما را با این موارد آشنا خواهیم کرد.

تهاتر قهری

در تهاتر قهری حکم، حکم قانون است. به این منظور که در این تهاتر اراده طرفین هیچ تاثیری ندارد و آن ها حق دخالت در مبادله را ندارند.

تهاتر قراردادی

در صورتی که دو طرفین معامله بتوانند با توافق همدیگر معامله انجام دهند، در این صورت به این تهاتر، تهاتر قراردادی گفته می شود.

تهاتر قضایی

در صورتی که دو طرف معامله هنگام تهاتر به یک اختلافی مواجه شوند که نتوانند آن را برطرف کنند، در این صورت باید به دادگاه مراجعه کرده و تهاتر را مطابق را رای دادگاه انجام دهند.

[irp posts=”3606″ name=”تهاتر فن کویل و انواع تهویه مطبوع با آپارتمان مسکونی و اداری”]

نکات مربوط به قرارداد ها و مبادلات تهاتری :

حال که به خوبی با انواع تهاتر و شرایط انجام تهاتر آشنا شدید ، باید یک سری نکات مهم دیگر در مورد تهاتر و مبادله بدانید تا در این گونه معاملات دچار سردرگمی نشوید . زیرا تراکنش های تهاتر در عین حال که بدون دردسر قابل انجام هستند ، این قابلیت را نیز دارند که زمینه را برای زیان های زیاد و شکست های مختلف در معامله فراهم کنند . بنابراین ، اگر شما از آن دسته افرادی هستید که در تهاتر تراکنش ها مهارت ندارید ، حتماً نکات زیر را برای تراکنش در نظر داشته باشید:

• اولین نکته ای که باید به آن توجه کنید این است که مثلا در یک تهاتر یکی از دو طرف ورشکست شد و تمام اموالش در لیست تعهدات قانون برای پرداخت بدهی فرد قرار گرفت . در این شرایط متأسفانه طرف تهاتر که ورشکسته نیست حقی نسبت به بدهی محول شده ندارد و باید مانند همه طلبکاران صبر کند تا دادگاه درباره اموال بدهکار تصمیم بگیرد و اموال را بر اساس بدهی ها تقسیم کند .
• البته این در شرایطی است که طرف معامله باید بدهی خود را به ورشکسته بپردازد . زیرا طبق قانون مدیون است و ادای دین از تعهدات است . در واقع بر اساس این قانون مذکور ، طرف دوم تهاتر از حق قانونی که معاوضه یا تهاتر برای وی تعیین کرده است ، سلب خواهد شد .
• پس برای انجام تهاتر باید دقت داشته باشید که پرداخت بدهی کاملا قانونی و اکید به شما انجام شود . مثلاً اگر قرار است ویلا در ازای خرید ویلا در مازندران با زمین معاوضه یا تهاتر شود . تاکید کنید که بیع نامه و سند رسمی خیلی زود به نام شما ثبت شود . زیرا در غیر این صورت تهاتر شفاهی و قراردادی نمی تواند حق شما را از دادگاه مطالبه کند .

• نکته بعدی که در تهاتر و مبادله باید در نظر بگیرید این است که هر دینی پاک نمی شود . یعنی نمی توانید با پرداخت یک سری بدهی معاوضه یا تهاتر کنید .
• اولین دینی که مستوجب تهاتر نیست ، دین نفقه است . نفقه مالی است که شخص برای امرار معاش از طرف مقابل خود می گیرد و شما هرگز نمی توانید نفقه آن را در مقابل طلبی که از شخص دارید تغییر دهید.
• مورد بعدی دین و دستمزد کارگر است . حقوق کارگر باید به صورت قانونی پرداخت شود و کارفرما نمی تواند بابت طلبی که از کارگر دارد حقوق را تهاتر کند و در نهایت هیچ گاه بدهی دولت تهاتر نمی شود .
• آشنایی با این سه مورد باعث می شود که هوشیار باشید تا در مورد نوع تهاتر و دین درست و حساب شده عمل کنید تا نتیجه تهاتر به شما آسیب نرساند .
• گفتیم تهاتر یعنی رفع یا تسویه بدهی یا دین . حال اگر این دین مال باشد ، معامله باید طبق قوانین بیع و معاوضه انجام شود . در واقع وقتی بدهی تعیین شده در معامله مال باشد از اصطلاح تهاتر استفاده نمی شود و به این کار بیع یا معاوضه می گویند . حال اگر بابت تهيه مال ديگري وصول شود به اين عقد معاوضه مي گويند و اگر براي تهيه مال پولي پرداخت شود آن معامله را بيع مي گويند .
• بنابراین اینجاست که متوجه تفاوت بین تبادل و تهاتر می شوید . در واقع ، مبادله و تهاتر ملک در بازار مسکن امروز بسیار ضروری است چرا که کمبود نقدینگی در بازار داخلی باعث شده تا بازار با رکود عجیبی مواجه شود . رکودی که در آن تهاتر املاک یا معاوضه آنها تنها راه نجات سازندگان و تولیدکنندگان و فعالان این عرصه است .

[irp posts=”5509″ name=”تهاتر آجر نما-تهاتر آجر نسوز-تهاتر آجر قزاقی-تهاتر آجر”]

• به یاد داشته باشید که در مبادله اموال ، تفاوت زمان و مکان پرداخت بدهی می تواند به طور کامل تهاتر را مختل کند ، اما در صورتی که تمام شرایط طبق توافق طرفین مشخص و تعیین شود ، امکان ایجاد تهاتر قراردادی وجود دارد . این بازخرید قانونی است .
• یکی از رایج ترین تهاتر و مبادلاتی که این روزها در بازار ساخت و ساز و مسکن شاهد آن هستیم ، ترخیص یک واحد ساختمانی با مصالح ساختمانی است که عموماً برای ساختمان ها و پروژه های بسیار بزرگ انجام می شود . طبیعتا در چنین مبادله و تهاتر ای زمان پرداخت بدهی یکسان نیست زیرا سازنده باید با استفاده از مصالح واحدهای مسکونی را بسازد و سپس آن را تهیه و تحویل دهد . اما همین پرداخت غیر همزمان بدهی دوطرفه در صورتی که مورد تایید طرفین معامله نباشد ، توجیهی برای فسخ خواهد بود .
• به یاد داشته باشید که در صورت خرید واحد آپارتمانی مصالح ساختمانی ابتدا از یک کارشناس برای برآورد قیمت واحد مسکونی و هزینه مصالح کمک بگیرید تا قرارداد شما بر اساس استانداردهای تعیین شده نوشته شود .
• آخرین و مهم ترین نکته ای که باید در مورد تهاتر یا معاوضه اموال به شما بگوییم این است که تهاتر نیز مانند هر معامله دیگری ممکن است با مشکلات خاص خود مواجه شود ، پس بهتر است از چنین معاملاتی بدون گرفتن مشورت از افراد متخصص در این زمینه خودداری کنید . مشکلات حقوقی برای هر پلاکی که ثبت می شود باید قرارداد و قرارداد جداگانه نوشته شود .
• این امر باعث می شود که در صورت بروز مشکل بدون درج پلاک ثبتی دیگر ، طرح دعوی قضایی آسان شود و مشکل را پیچیده تر کند . پس توصیه میکنیم برای تهاتر آپارتمان در تهران و یا هر شهری در ایران با مشاوران ما در تیم مهندسی متخصص شرکت توسعه عمران آساک شرق در ارتباط باشید .

تهاتر آپارتمان تهران : صنعت مسکن و ساختمان سازی یکی از صنایعی است که در دنیای امروز و با توجه به کمبود وجه نقد و شرایط بد اقتصادی با مشکلاتی مواجه شده است. از این رو معاملات تهاتری روی کار آمده و در این صنعت رواج بسیاری پیدا کرده است. این امر منجر شده است مراکز تخصصی بسیاری در تهران و سایر شهر ها به این منظور ایجاد شود. ممکن است برای بسیاری از شما واژه تهاتر نا آشنا باشد و با شنیدن این عنوان سوالاتی از قبیل تهاتر چیست؟ تهاتر آپارتمان به چه صورت است؟ و… در ذهنتان ایجاد گردد. در ادامه مقاله مطالبی را در این رابطه بیان میکینم.

تهاتر چیست؟

تهاتر به معنی مبادله پایاپای، مساوات و برابر شدن است و به معاملاتی میگویند که در آن دو کالا یا خدمات با ارزش برابر با یکدیگر مبادله شوند. در واقع در معاملات تهاتری از ابزار معاملاتی استفاده نمیگردد و این ویژگی منجر شده تا در شرایط بد اقتصادی روش مناسبی باشد.

دلایل استفاده از تهاتر در دنیای امروز!!

• کاهش وجه نقد منجر به افزایش استفاده از معاملات تهاتری گشته است.
• به دلیل تحریم های صورت گرفته در کشور، و عدم امکان تبادل وجه نقد در بانک های کشور معاملات تهاتری رونق یافته است.
• در تهاتر ملک دو طرف معامله سود دریافت میکنند. به عبارتی هدف از انجام این معاملات برطرف کردن نیاز ها می باشد.
• بسیاری از افراد به علت فرار از مالیات های سنگین استفاده از معاملات تهاتری را ترجیح میدهند.
• در کشورهای کمتر توسعه یافته، شبکه بانک های جهانی با محدودیت هایی مواجه است که منجر به رونق استفاده از معاملات تهاتری گشته است.

تهاتر آپارتمان به چه معنی است؟و چگونه انجام میشود؟

همانطور که بیان شد تهاتر به معنی مبادله دو کالا یا خدماتی است که دارای ارزش کاملا برابری باشند. امروزه شاهد استفاده از این روش در صنعت ساخت و ساز هستیم. معمولا سازندگان برای تهیه مصالح مورد نیاز خود این روش را مورد استفاده قرار میدهند و در ازای دریافت مواد و مصالح یک واحد ملک یا آپارتمان را واگذار می کنند.

تهاتر آپارتمان نیز یکی از مواردی است که امروزه بسیار به چشم میخورد و به معنی معاوضه دو آپارتمان با ارزش برابر با یکدیگر می باشد. با توجه به کمبود وجه نقد افرادی که خواستار جا به جایی آپارتمان خود هستند، ترجیح میدهند از روش معاملات تهاتری استفاده کنند. به این منظور مراکز بسیاری روی کار آمده است که به طور تخصصی به این امر پرداخته اند.

تهاتر آپارتمان چه شرایطی دارد!!

• زمان و محل انجام تهاتر آپارتمان باید یکی باشد.
• تهاتر آپاتمان باید بین دو واحد با ارزش یکسان انجام گیرد.
• تاریخ سرسید بدهی برای دو طرف معامله باید یکی باشد.
• تعیین موضوع مورد تهاتر باید طبق توافق دو طرف معامله صورت گیرد.
• دو طرف معاملات تهاتر آپارتمان باید نسبت به یکدیگر بدهکار و بستانکار باشند. و …

انواع تهاتر

1. تهاتر قهری: معاملاتی که صفر تا صد شرایط معامله باید توسط قانون تعیین گردد و طرفین نقشی در تعیین شرایط ندارند.
2. تهاتر قراردادی: معاملاتی که طرفین تعیین کننده شرایط معامله می باشند.
3. تهاتر قضایی: معاملاتی که در صورت بروز اختلاف بین طرفین معامله انجام می گیرد و باید به مراجع قضایی مراجعه شود.

روش های انجام تهاتر آپارتمان

همانطور که بیان کردیم تهاتر آپارتمان یکی از رایج ترین انواع تهاتر می باشد. بهتر است بدانید برای تهاتر آپارتمان روش های مختلفی وجود دارد که عبارتند از:

تهاتر آپارتمان به روش مشارکت در ساخت

• در بین روش های مختلف انجام تهاتر آپارتمان، مشارکت در ساخت رایج ترین نوع آن می باشد. به این شکل که پیمانکاران و سازندگان ساختمانی در ازای دریافت مصالح ساختمانی مورد نیاز خود تعهد میدهند یک یا چند واحد آپارتمان واگذار نمایند. این روش به خصوص در مواقعی که پروژه های ساخت با مشکلات اقتصادی مواجه میشوند کاربرد دارد و منجر میگردد پروژه ها بدون توقف به فعالیت خود ادامه دهند.

 اینجا کلیک نمایید تا با کارشناسان و مشاوران ما ارتباط برقرار نمایید.

تهاتر آپارتمان به روش معاوضه آپارتمان با آپارتمان

• در بالا بیان کردیم که در تهاتر، دو کالای مورد معاوضه باید از ارزش برابری برخوردار باشند. اما در شرایطی ممکن است دو آپارتمان مورد معامله دارای ارزش یکسانی نباشند و یکی از آن ها قیمت بالاتری داشته باشد. معمولا در این شرایط مبایعه نامه ای نوشته میشود و در آن ثبت میگردد که مابقی مبلغ به صورت نقدی پرداخت میشود.

تهاتر آپارتمان با روش معاوضه آپارتمان با ماشین

• همانطور که از نامش پیداست در این معاملات آپارتمان با یک خودرو معاوضه میشود. به همین دلیل برای قیمت گذاری دقیق و مطمئن باید از کارشناس ملک و کارشناس خودرو استفاده گردد. علاه بر این در معاملات تهاتر آپارتمان با خودرو معمولا قرار دادی نیز ثبت میگردد که در آن قوانین و شرایط معامله نوشته میشود.

چرا از تهاتر آپارتمان استفاده کنیم؟؟؟

سرعت انجام معاملات در تهاتر آپارتمان بالا است.

• معاملات تهاتری با سرعت بالایی انجام می شوند. به طور مثال اگر شما قصد داشته باشید که آپارتمان خود را فروخته و یک مغازه تهیه کنید، در این صورت ابتدا لازم است که یک خریدار را پیدا کرده و سپس به دنبال مغازه باشید. که انجام این کار ها نیاز به یک زمان طولانی دارد. اما شما می توانید با انجام معاملات تهاتری فرآیند خرید و فروش را کوتاه تر کنید.

معاملات تهاتر آپارتمان، با خطر کمی مواجه است و ایمن می باشد.

همانطور که در بالا نیز بیان شد در معاملات عادی پیدا کردن فروشنده و خریدار برای تعویض آپارتمان زمانبر می باشد و امکان دارد در زمانی که شما ملک خود را می فروشید نتوانید آپارتمان مورد نظر را خریداری کنید و در نتیجه دچار ضرر و زیان می شوید. تهاتر آپارتمان به دلیل اینکه سریع تر انجام میگیرد این خطرات را از بین خواهد برد.

[irp posts=”5219″ name=”تهاتر آسفالت و اجرا آسفالت به صورت تهاتری”]

تهاتر آپارتمان تهران

همانطور که در این مقاله بیان کردیم، تهاتر آپارتمان مزایا و کاربردهای بسیاری دارد و مناسب استفاده در شرایط بد اقتصادی می باشد. از این رو اگر قصد تعویض آپارتمان خود را دارید به مراکز تخصصی موجود برای تهاتر مراجعه کنید و توسط کارشناسان در این زمینه اقدام به انجام معاملات تهاتری نمایید. یکی از رایج ترین روش های معامله آپارتمان، تهاتر آپارتمان در تهران می باشد. فراموش نکنید قیمت گذاری در این روش باید توسط کارشناسان انجام شود.

سخن پایانی

در این مقاله شما را با مبادلات تهاتری و مزایای انجام این مبادلات آشنا کردیم. همچنین گفته شد که بیشترین کاربرد تهاتر در صنعت ساخت و ساز می باشد. بنابراین در صورتی که قصد دارید مبادلات تهاتری انجام دهید، ما به شما توصیه می کنیم که قوانین و مقرارات آن را بررسی کرده و یا از یک کارشناس متخصص در این زمینه کمک بگیرید.